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房子那些事PPT動(dòng)漫卡通動(dòng)畫第二季ppt模板

  • 房子那些事PPT動(dòng)漫卡通動(dòng)畫第二季ppt模板免費(fèi)下載是由LFPPT網(wǎng)（www.beckysteam.com）會(huì)員王寶強(qiáng)與馬蓉的內(nèi)幕上傳推薦的PPT動(dòng)畫模板房價(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類型。理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱之為基礎(chǔ)價(jià)格。評估價(jià)格是指專業(yè)的房地產(chǎn)評估人員根據(jù)科學(xué)的方法對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱之為參照價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價(jià)格。房價(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種類型。自由市場價(jià)是完全由市場自發(fā)調(diào)節(jié)并由企業(yè)自主確定的房價(jià)，這是主體，商品房市場價(jià)格屬于這種類型。政府指導(dǎo)價(jià)是由政府物價(jià)部門規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)并允許在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)的房價(jià)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的專門供應(yīng)給中低收入戶的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格屬于這種類型，實(shí)際是準(zhǔn)商品房價(jià)格。政府定價(jià)專指供應(yīng)給低收入戶的廉租住房的租賃價(jià)格，尚未出售的公有住房租賃價(jià)格也可包括在內(nèi)，由于其是社會(huì)保障性住房，含有政府的房租補(bǔ)貼，所以租金較低。（四）按計(jì)價(jià)單位劃分的房價(jià)類型按計(jì)價(jià)單位的不同，房價(jià)可以分為總價(jià)和單價(jià)兩種。總價(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)格，即每套價(jià)格。單價(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)分?jǐn)偟皆撎追康禺a(chǎn)面積上所得到的單位面積價(jià)格。對于“連房帶地”的房地產(chǎn)，通常采用按套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的單位價(jià)格。房地產(chǎn)每套總價(jià)在其他因素不變的前提下，主要取決于套內(nèi)建筑面積的大小，如一套住宅建筑面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價(jià)為90萬元，如為100平方米，套總價(jià)為60萬元，如為70平方米，則套總價(jià)為42萬元。使用套總價(jià)的意義在于能更好地根據(jù)居民家庭的收入狀況和支付能力，確定房型和套內(nèi)面積，提供適銷對路的住房，促進(jìn)銷售，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。而對于土地，可以有兩種單價(jià)形式：一種是一宗土地的總面積分?jǐn)偟膯蝺r(jià)，稱為“土地單價(jià)”。另一種是按城市規(guī)劃所規(guī)定的該宗土地可建筑的最大建筑面積來分?jǐn)偟膯蝺r(jià)，稱為“樓面地價(jià)”，樓面地價(jià)與土地單價(jià)的換算關(guān)系是：土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率 。按樓面地價(jià)計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)中的土地成本較為準(zhǔn)確。
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